外壁改修に使える、1,000万以上の工事なら補助金を活用しよう♪

今がチャンス！！

補助金、助成金活用は修繕費用負担軽減対策の１つです♪

計画的に修繕を行うため情報収集は「必須」！！

いまだからこそ　知識を収益に変えよう♪

投資目的で物件を所有されている賃貸オーナー様。

色々と手を加えて「付加価値」を最大限高めたい思いはあるものの・・・

施工費が高く、家賃が上がっても意味はないですよね。

最もよい収支で施工が出来ないものかと模索されていた、

賃貸オーナー様が最終的に

修繕の決意に踏み切られたのが、「補助金」を活用しての修繕でした。

今回はこれから、修繕を検討されているオーナー様に向けて

補助金の制度と活用の際の注意点について説明いたします。

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一般的にどのくらい修繕に費用をかけているの？？

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修繕といっても、クロスの貼替のように小さな修繕から、外壁や屋上防水工事など

大規模な修繕なものまで様々です。

外壁の修繕ともなれば規模にもよりますが、費用は高額になります。

また、築古物件であれば、耐震補強工事を行う方もおられますが

規模や内容によって数十万円から100万円を超える費用が必要となります。

このように修繕の内容によって、高額の費用がかかる場合があり、

日頃から計画を立て、

積み立てておくことも必要です。

そのうえで、活用できる補助金についても情報収集をして、

『知識を収益に』変えていただき、賢くコスト削減しながら修繕を行う視点を持つことが出来れば、資金計画にも余裕が生まれますね。

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賃貸オーナー様が使える　最新版！！　

補助金制度について

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修繕時に、一定の要件を満たすことにより補助金が受けられる、

または優遇される制度をご紹介します。

2021年は、さらに他の補助事業の実施が見込まれます！！！

■2021年における事業

①グリーン住宅ポイント制度　　　

■補助額：最大６０ポイント/戸　適用区分：改修

　■申請者：対象となる建物の建築工事の発注者・リフォーム工事の発注者・購入者

■適用区分

★既存住宅の購入

• 2019年12月14日以前に建築された住宅
• 売買代金が100万円以上
• 購入者自ら居住（１人１回）
• 申請は入居後（完了まで申請不可）
• 15万～45万ポイント

　★リフォーム工事

• 工事の内容に応じてポイント発行
• 最低5万ポイント以上の工事
• 賃貸住宅へのリフォームも可
• 1,000万以上は工事完了前の申請も可
• 上限内で同一住宅でも複数回の申請可　等

②長期優良住宅化リフォーム推進事業

補助額：最大100万円/戸　適用区分：改修

■条件

①専門家が住宅の劣化レベル、工事不備などを診断し、

その改修規模や概算コストの目安を算定し、客観的な立場でアドバイスをする

インスペクションを実施し、維持保全計画・履歴を作成すること

②工事後に耐震性と劣化対策、省エネルギー性が確保されていること。

性能向上リフォーム工事費、子育て世帯向け改修工事費、インスペクション

維持保全歴作成費が補助される。

※詳しくは国交省　HP参照ください。

③市町村住宅関連補助金制度一覧

　補助額：各補助金による　適用区分：改修

　条件　各HP参照

　直接ＨＰや電話で確認するのも良いですが、

　自治体によっては複数の部署で多くの支援制度を取り扱っている場合があり、

　検索の仕方、電話での確認の仕方によって、全ての補助制度を把握できない可能性

もありますので、最新の情報を得られるよう気を付けましょう。

ここで【チェックポイント】！！☝

　申請のタイミングはとても重要！

タイミング次第で制度利用の可否が決まってしまう　

■申し込みが一定の期間内に限られる

　■予算額に達した場合

　■年度途中での要件の追加、変更

このように、タイミング次第で制度の利用の可否が決まってしまう場合があります。

各支援制度の最新情報を定期的に確認しつつ、工事や取得の契約締結の全段階で

これらの再確認をすることが大切です！！

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まとめ

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今回は、補助金事業を主にご紹介しましたが、

自治体独自でもたとえば、壁または屋上を断熱改修する改修などを対象に100万円を上限として

補助金を設けているケースもあります。

ただ、補助金には予算があるため、早い者勝ちといった要素もあります。

日頃から、情報にアンテナを張り、有益な情報収集を心掛けましょう。

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